旅游城市买期房,旅游城市买期房好吗
ptiyny时间2024-09-03 13:44:10分类周边游浏览276
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市买期房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍旅游城市买期房的解答，让我们一起看看吧。
中部旅游县城新开发地区的期房可以买吗？
我老家世界遗产地崀山，五A级风景区，我在核心景区修了栋2600方的酒店。一直犹豫要不要去县城买房，但是一直没买，县城的房价也一直没有大的动静。不要怀疑我的购买能力，因为我们家小孩不需要在县城读书，我们生活在广州，广州，佛山都有房产。如果有孩子需要去县城读书，不考虑升值的话可以买一套。
如果已经建成，正式对外销售，可以根据你的经济状况考虑买或者不买。
但是还没有建，就需要预售付款，就不建议凑这个热闹了。
房地产开发是一个系统工程。需要开发商有正规的五证一书，需要按部就班的进行开发建设。而房地产的开发周期，动辄有两三年，会存在诸多变数。因为资金不足或者五证不全导致项目烂尾的情况比比皆是。
而作为消费者，买房更是需要查看开发商资质和实力，需要了解房子的建筑质量，需要了解最后真实的户型，需要查看周边的商业环境，服务设施，学校等等。
国家规定了商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示。
所以买房一定要看五证，保证五证俱全。五证包括商品房销售(预售)许可证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。一书则是房地产开发企业资质证书。
在一切都还没有确定的时候，提前交钱几乎是一种***。
尤其是在房价相当于A股6000点的点位时贸然进入，盲目投资，风险可想而知。
在迪拜购置期房，有什么风险？怎么防范？
至少近5-8年是没有风险的，2020年迪拜的世博会将会吸引27.7万人前往，并且迪拜的房价比起帝都来说，便宜好多(市区才4万多人民币每平米)。投资迪拜：1、高达8%以上的租金回报率，12年靠租金收回本金2、房价升值(近5年平均增长11.6%)3、汇率差(AED和美元捆绑，汇率恒定不变)。
首先迪拜属于一个酋长国，在近些年来经济增长已十分稳定，更重要的是这里对税收是完全免费的，基本上在这里只需要缴纳三项税务就可以了，对于房产个人所得来说，是完全不用缴纳任何费用，所以在这里购买房产后，通过房产所得到的任何收益都全部属于个人所有。
其次近两年来迪拜的旅游行业发展十分迅速，基本上每年全国都有80%的外来人口，这也给这里的住房需求带来了很大的突破，基本上这里的房屋是80%以上的入住率，在购买房产之后进行转租或者转卖的话，都可以获得一笔不小的收益。
近几年随着生活水平的提高，国内房产领域风险加大，海外置业者越来越多。迪拜位于中东半岛的阿联酋国家，风景优美，购物方便，异域风情，令人向往。购置期房，一定注意以下几点：
第一， 找靠谱的中介。最好找国内比较大的中介公司，一般都和迪拜本地的中介有合作关系。遇事多问多观察，与购买期房有关的付费、协议、合同等，一定要拿到书面的东西，不要相信任何口头协议。先做小人后作君子，任何事情留足证据，以防被骗。
第二， 选好的位置。和在国内购房不同，在迪拜购买期房，一定要仔细观察周围设施是否齐全，最好选择配套齐全的区位。如：体育场、购物中心、游乐场、商场，学校、医院周围。***开发的项目，一定在合同或者补充协议中得到体现，做到心中有数。
第三， 选择靠谱的开发商。详细了解开发商的资质、信誉、口碑，调查了解已经开发交付的楼盘，有没有欺骗和烂尾的历史？期房手续是否齐全？其工程质量，样板房配置，专业技术等是否达标？如果有可能，找官方了解详细情况，这样才能保证不被烂尾，减少不必要的麻烦。
第四， 付款时一定做到心中有数，制定详细的付款***。定金付多少，首付比例是多少？制定银行***规划。迪拜在这方面做得还是比较好的，他们要求所有开发项目***备案，购房者将款打到第三方账户进行监管，保证购房者利益。
第五， 交房日期一定要明确。迪拜***制定比较严格的规定，开发商要满足这些规定才能施工、销售。这些和国内颇为相似：交付银行百分之二十的押金，工程完工必须达到百分之三十以上进度，还需要缴纳一定数量的托管基金。防止工程延期交房。
由于当地***鼓励支持房产业发展，并提供很好的法律保障。购房者只要了解购房程序，多交流沟通，保留足够的证据。就能有效减少和控制风险，做到安居乐业。
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在迪拜购置期房，有什么风险？怎么防范？
风险主要来自两方面。一是期房的交付时间能否如期交付。二是交到手里的房产质量是否符合购房时开发商承诺的标准。
防范的方法，主要是不要只看价格。有些实力不济的公司，价格低到买家容易入手，但是交付则遥遥无期。拿到手里，质量一塌糊涂。
好房产一定出于好的开发商。有实力的，而且信誉好的开发商有着充裕的现金流，所有交付日期比较靠谱。信誉好，大都是因为有着比较好的管理系统，因此建设质量把控良好，交付质量能够达标。
到此，以上就是小编对于旅游城市买期房的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市买期房的2点解答对大家有用。
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